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城镇化率发达国家是70%,2021年末中国是64%,可以说单从城镇化率来说我们已经发展到了尾声,空间不大了。但城镇化率也包括县市,以目前的情况来看,县市也会再被大城市吞食,未来我们可能要关心的是人口在100万以上的规模以上城市化率了。
这次上海的疫情暴露出人口千万以上的**大城市还是有弊端的,一旦出现问题,各方面都出现了挤兑,上海的很多银行窗口封控都过去2个月了还需要很早去排队才能抢到号。所以未来我们的方向也许是打造更多人口百万到千万的城市。
统计口径用到的房价都是均价,新房越盖越偏,拉低了均价。其实我们相同区域二手房价格的变化才是较真实的。