浦东御翠园产权车位-绿宝园短租-三月秀美

作为*建筑设计狗来答一波，因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

是什么原因？先来说一下具有竞争优势的优质别墅应该是什么样子：

和上面很多力挺别墅的回答类似，为什么这些朋友力挺别墅，是因为他们买到了好的别墅产品，这些优质的别墅产品具有以下特质：

1、地上部分通常只有2层，较高不**过局部3层，这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点，互不干扰，却没有上下爬很多楼层的烦恼，相当于地面大跃层；

2、没有地下部分，或者地下部分只有一层（并带有充足的采光井或者下沉庭院），这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题；

3、首层层高在3.3米甚至3.6米，同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭，这样的产品室内空间通透大气不压抑；

4、带前 ** 院，同时面积不过于狭小，至少面宽大于7米，面积不小于30平米，这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间；

5、允许地面停车，并且地面停车的庭院空间巨大，可以允许停放3辆以上的汽车；

6、社区自身配套完善，吃喝玩乐一应俱全，不需要集中采购一定时间的生活用品，出门遛个弯就能买齐；

7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不**过10公里，并且有相应的学校、医院配套等等。

如果是以上描述的这种别墅产品，价格还与同片区的大平层类似，自然不用多想，优势巨大。可是，现在的别墅产品，地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子较大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了，除非是特别远郊土地非常便宜的，开发商不得不走品质路线来揽客的那种，或者是位置不算太远但是开发得早，在至少15年以前的产品，当时的别墅开发商还比较有节操，对容积率的追求并不是穷凶较恶的。