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现今的别墅产品,基本上为了追求较致的容积率(能卖更多面积赚更多钱),已经越来越背离品质原则:
1、地上建筑部分基本上都是3层起步,很多别墅都做到了4层,将有限面积分散在各层之中,每层面积很小,上下楼实在是很不方便,即便是安装室内家用电梯,上下楼依然很麻烦;
2、同时,地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求,全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的,负一楼还好,采光还行,也不算太潮湿,但是负二楼就非常压抑难用了,做什么房间都不合适,潮湿阴暗压抑,装修好一年不到家具就开始一股霉味(即便是干燥的青海、昆明都这样的,负二楼埋深**过8米,已经到达了蓄水层的土壤深度,潮湿无法避免);
3、基本都不设计地面停车了,小区全部人车分流,利用基坑层高全部设计机动车入地下 ** ,就算是600平米的中大户型别墅产品,能停得下3辆车的地下 ** 都算少见的了;
4、另外,现在别墅做3米6层高的已经较少了,基本都是3米,良心一点的做3.3米已经不错了,一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度,有一些带有中庭,但面积狭小,采光不佳;
5、还有,为了做满地块的建筑密度(还是为了多卖钱),别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的,房子兵营式排排坐,栋距较小就使得院子没法做大,大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”,甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院(就是露台而已)这些偷换概念的东西,实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。
所以,按照目前市面上这些新的别墅产品