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2021年90%新增供应位于非核心商圈
在经历2021年6月商业活动的局部停摆后,广州消费市场稳步复苏。广州市统计局的数据显示,2021年1-11月,广州社会消费品零售总额达9318.3亿元,同比增长11.2%,两年平均增速在*城市中仅次于上海,达3.2%。
仲量联行数据显示,2021年广州零售市场整体租赁需求较为平稳,全年净吸纳量约为30万平方米,主要流向天河北商圈,部分则聚集在商业氛围较为浓厚的白云新城商圈。值得注意的是,市区和市郊的新开业项目在招商方面都适应着目前的消费特点及趋势,转变传统的业态组合。例如,环贸天地及美林M·LIVE天地二期引进大比例的餐饮、娱乐和个人服务业态的零售商,并取得95%以上的开业率。相反,市郊新增项目因商业氛围尚未成熟至今仍留有不少空置面积。
戴德梁行方面的数据显示,2021年广州零售市场共有近46万方优质购物中心入市,其中90%的新增供应面积位于非核心商圈,全市商业版图持续扩大。下半年,体育中心商圈时隔五年再度迎来新项目入市,ICC开业,全市存量推高至479万平方米规模。在新增供应刺激下,全市大部分商圈空置率出现回落,其中白云和新塘商圈空置率同比下降均**过4个百分点。另一方面,核心商圈与非核心商圈自疫情后租金分化区域趋于明显,这一趋势持续到下半年,随着核心商圈在新增供应影响下租金增速放缓而有所下降。
“悦己消费”崛起 餐饮和零售仍是拓展主力
戴德梁行方面指出,餐饮与零售仍然是全年拓展的主力。潮牌、年轻化品牌2021年在穗开店数量有所增加,如韩国品牌chuu、日本买手店studious tokyo在广州先后开设首店。此外客单价较高的一些化妆品、珠宝品牌年内也有比较积极的扩张动作,例如Gucci和Qeelin先后以快闪店形式进驻K11,CPB、Dior在太古汇开设新店或扩大现有店铺面积。
戴德梁行广州公司研究部助理经理汪骊珠分享,现阶段“悦己消费”崛起,取悦自己成为消费行为重要的驱动力,带动了盲盒潮玩、国潮品牌的崛起。消费者在消费品的选择上也更注重个人兴趣及便利舒适的体验感。
“按业态来看,茶饮咖啡维持亮眼表现,多个国内外人气品牌进军广州。尽管如此,广州餐饮业仍未恢复至疫情前水平,这直接影响到零售商对于销售的预期。”仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,据仲量联行监测的全市优质购物中心成交数据显示,过去三年地方菜系的租赁成交仅录得近100笔,其中粤菜占比接近30%,川菜及湘菜则占比45%,但绝大多数贡献自酸菜鱼这类细分菜品。在曾丽看来,广州服装业线下零售网络布点策略的整体基调依旧是开源节流,但市场不乏亮点,高端消费的迅猛增长刺激着奢侈品牌的开店意愿。比如Balenciaga及Moynat在太古汇中庭区域开出广州首店。此外,因广州优质商业载体较为**,奢侈品和国际美妆品牌的扩张需求呈现转移之势。例如,Gucci试水珠江新城商圈,以快闪店的形式登陆K11。